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„Familienfreundlich & Zentral: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Winnenden-Birkmannsweiler“

Lage

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Winnenden-Birkmannsweiler und bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.

Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler schafft und einen unkomplizierten Zugang zu umliegenden Städten gewährleistet.

Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie von hier aus weite Strecken bequem zurücklegen können. Für Reisende mit Flugzielen ist der nächste Flughafen nur 30 Fahrminuten entfernt, was Ihre Reiseplanung erheblich erleichtert.

Die zentrale Lage in Winnenden-Birkmannsweiler kombiniert Wohnkomfort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option für potenzielle Käufer macht.

Eckdaten

Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 113,67 m²

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Perfekte 5-Zimmer-Wohnung (113 m²) für die ganze Familie mit optional gewerblicher Nutzfläche (35 m²) im Herzen von Winnenden-Birkmannsweiler incl. Garage und 2 Stellplätzen - bereits im Kaufpreis enthalten!

Ihr neues Zuhause – der ideale Ort für die Familie!

Willkommen in einer Wohnung, die perfekt zu den Bedürfnissen einer Familie passt – mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Arbeiten. Auf rund 113 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche innerhalb der Wohnung erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung begeistert.

Hier können Kinder ihre eigenen Zimmer beziehen, während die Eltern im großen Wohnzimmer entspannen oder im separaten Büro ihre beruflichen Aufgaben erledigen.

Komfort und Flexibilität in einer gepflegten Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, soliden gebauten Mehrfamilienhauses (3 Eigentümer als WEG - EG/OG/DG), das 1956 erbaut und 1979 um einen Anbau erweitert wurde. Im EG befinden sich 2 Gewerbeeinheiten (Fahrradreparaturwerkstatt, Friseur)

Nach einer Teilsanierung in den letzten Jahren (Fenster 2001, Böden 2021, Bad 2024) präsentiert sich das Zuhause in einem modernen Zustand, der gleichzeitig genügend Raum für eigene Ideen lässt.

Ein weiteres Highlight ist die Garage sowie die zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – so haben Sie immer einen bequemen Parkplatz direkt vor der Haustür.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer verfügbaren Gesamtfläche von ca. 148 m2 (113 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche) innerhalb der Wohnung ideal für Ihr Home-Office oder einen Hobbyraum.

Teilsanierungen 2001, 2021, 2024 – moderne Ausstattung trifft auf charmanten Altbau

Hausgeld ab 09/2025 mtl. € 587,21 + € Rücklage € 69,79 = € 657,--

2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

1 Garage und zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten!!!!!

Ruhige und zentrale Lage im Herzen von Winnenden-Birkmannsweiler

Lassen Sie sich dieses wunderbare Zuhause nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Anhänge

Energieausweis_Exposé.pdf

Objektdaten

Standort
71364 Winnenden
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 113,67 m²
Nutzfläche
ca. 35,83 m²
Grundstück
ca. 791 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 10,80 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
379.000 €
Hausgeld
587 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,00 %
Provisionshinweis
3,00 % Käuferprovision incl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Bezugsfrei ab
01.12.2025
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Teilsaniert
Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Fliesen
Laminat
Garage
Parken im Freien
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Baujahr1957
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am17.03.2019
Gültig bis16.03.2029
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf128 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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