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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! 5-Zimmer Wohnung mit gewerblicher Nutzfläche

Lage

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Winnenden-Birkmannsweiler und bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel.

Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.

Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler schafft und einen unkomplizierten Zugang zu umliegenden Städten gewährleistet.

Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie von hier aus weite Strecken bequem zurücklegen können. Für Reisende mit Flugzielen ist der nächste Flughafen nur 30 Fahrminuten entfernt, was Ihre Reiseplanung erheblich erleichtert.

Die zentrale Lage in Winnenden kombiniert Wohnkomfort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, was diese Immobilie zu einer attraktiven Option für potenzielle Käufer macht.

Eckdaten

Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 113,67 m²

Objektbeschreibung

Wohnen & Arbeiten vereint – charmante 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit integrierter, optional vielseitiger Gewerbefläche (35 m²) im Herzen von Winnenden-Birkmannsweiler

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Großzügigkeit, Charakter und Möglichkeiten aufeinandertreffen!

Diese besondere Immobilie im Ortskern von Winnenden-Birkmannsweiler vereint das Beste aus zwei Welten: ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen und Raum für kreative oder berufliche Entfaltung.

Die Immobilie, welche aktuell vermietet ist, wird zum Dezember 2025 frei und steht dem künftigen Eigentümer somit geräumt zur Verfügung.

Auf rund 113 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine 5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und ihrem individuellen Charme begeistert. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz – ob beim gemeinsamen Kochen, Entspannen im großzügigen Wohnzimmer oder beim konzentrierten Arbeiten im eigenen Büro.

Zusätzlich stehen Ihnen 35 m² Nutzfläche mit separatem WC (2 Räume optional als 1 Raum nutzbar) zur Verfügung, die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignen – etwa als Praxis, Atelier oder Homeoffice mit Kundenverkehr. So lässt sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt verbinden.

Das Gebäude wurde 1956 erbaut und 1979 um einen Anbau erweitert. Durch die Teilsanierungen in den Jahren 2001 (Fenster), 2021 (Böden teilweise) und 2024 (Bad) präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand, der Raum für eigene Gestaltungsideen lässt.

Ein besonderes Plus: eine Garage und zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten – komfortabel und praktisch zugleich.

Die Lage überzeugt:
Mitten im gewachsenen Ortskern von Winnenden-Birkmannsweiler genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine hervorragende Anbindung an Winnenden und Stuttgart.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche

Zusätzlich 35 m² optional flexibel nutzbare Gewerbefläche (Büro) mit separatem WC

Baujahr 1956 / Anbau 1979 / Teilsanierung 2001, 2021, 2024

2 großzügige Kellerräume

1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses

Garage und zwei Stellplätze inklusive

Ruhige, zentrale Lage im Herzen von Winnenden-Birkmannsweiler

Ideal für Familien, Selbstständige oder Freiberufler

Fazit:
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich Leben, Arbeiten und Wohlfühlen harmonisch verbinden. Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial für Ihre Zukunft.

Anhänge

Objektdaten

Ort
71364 Winnenden
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 113,67 m²
Grundstücksfläche
ca. 791 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10,80 m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
379.000 €
Hausgeld
657 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,00 %
Provisionshinweis
3,00 % Käuferprovision incl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Verfügbar ab
01.12.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Teilsaniert
Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Fliesen
Laminat
Garage
Parken im Freien
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am17.03.2019
Gültig bis16.03.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf128 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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